У кожному випадку в Києві підприємцю потрібно шукати комерційну нерухомість, яка підійде саме для нього. Наприклад, TCEH пропонує оренду офісів на сайті https://tceh.com.ua/orenda-ofisiv-kyiv. Для цього був створений найкращий простір, який відповідає всім критеріям. Є можливість знайти команду серед оточення, яке займається відповідним бізнесом. До того ж можна відзначити зручність роботи в офісі, бо можна навіть скористатись внутрішньою системою, щоб знайти потрібного спеціаліста. Таким чином, цей варіант також слід розглядати ретельно.
Якими бувають офіси за класами
Є декілька класів офісних приміщень:
- А. Такий варіант рекомендується для успішних та стабільних компаній. Позначка «+» супроводжує будівлі, яким не більше 3 років, а ще обов’язково використовуються різні розумні технології. Також є спеціальні місця для відпочинку, ресторани та кафетерії. Якщо позначка відсутня, то комерційна нерухомість поступається за другорядними характеристиками. Якщо є позначка «-», нерухомість є вторинною та реконструйованою.
- В. У цьому випадку офіси не дотягують до рівня А за власними характеристиками. Приміщення будуть більш дешевшими, але обслуговування буде якісним. Зазвичай такі офісні центри розташовані на деякому віддалені від центру Києва, але район все одно буде престижним та діловим. Нерухомість зазвичай є відремонтованою, але фасад є оновленим, внутрішня обробка відрізняється якістю, хоча ексклюзивності не можна відзначити. Зазвичай не має автоматизованої системи управління будівлею, а також є тільки паркінг на відкритому повітрі.
- С. Такі офіси відрізняються найменш презентабельним виглядом. Вони розташовані в старих адміністративних будівлях, які були перепрофільовані під офісне використання. Планування приміщень є несучасною, а кабінети зазвичай маленькі.
- D, E. До першої категорії відносять комерційну нерухомість, яка потребує капітального ремонту. Навіть інженерні комунікації є застарілими. До другої категорії відносять цоколі, підвали та напівпідвали, які переобладнані під офісне використання.
Таким чином, потрібно враховувати, до якого класу належить офіс.
Критерії вибору офісного приміщення
Вибираючи офіс, слід орієнтуватись на наступні важливі критерії:
- Розміщення. Великі плюси – зручність під’їзду на власному та громадському транспорті, просте розташування.
- Інженерія. Важливо, щоб у кабінетах були вентиляція та автономний кондиціонер.
- Інтер’єр. Він є важливим для успішних компаній, а не для початківців.
- Наявність паркінгу. У багатьох бізнес-центрах є зручні стоянки.
- Комунальні платежі. Вони вираховуються за спеціальною формою, а також залежать від площі, яка орендується.
- Інфраструктура. Важлива наявність їдальні чи кафе, банкоматів. Поблизу мають бути продуктові магазини.
- Планування. Робочі місця мають бути організовані добре.
Таким чином, дуже важливим є відповідальний підхід при виборі комерційної нерухомості для подальшої оренди.